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　　2025年2月，上海首批次土拍4宗涉宅用地全部溢价成交，房企参与热情高涨。土拍市场表现出明显的回暖趋势，核心区域地块竞争激烈，外环外市场逐步复苏。新房市场方面，2月传统淡季叠加春节后房企营销节奏尚未完全恢复，市场整体供需低位运行。

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　　2025年1-2月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售472.6亿元；销售面积TOP20企业合计销售75.3万平。销售额突破20亿元的房企有9家，其中中海地产、保利发展（600048）、招商蛇口（001979）分别以70.7亿元、49.9亿元和46.5亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到5万平以上的房企有4家，招商蛇口、万科、上海地产分别以9.7万平、8.2万平和6.5万平获得前三名。

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　　2025年1-2月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售325.0亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售52.0万平。权益销售额突破20亿元的房企有6家，其中中海地产、保利发展、招商蛇口分别以62.7亿元、36.6亿元和24.8亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、万科、保利发展分别以7.4万平、4.6万平和4.1万平获得前三名。

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　　2025年1-2月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售220.3亿元。本次TOP10门槛值为8.4亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为57.8亿元，第二名中海领邸47.7亿元、第三名保利·外滩序23.0亿元。

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　　2025年1-2月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为19.4万平。其中，中海领邸以3.3万平占据项目销售面积榜单的第一名，上海壹号院以3.2万平紧随其后，开云湖璟华庭2.4万平位列第三名。

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　　2025年1-2月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售1358套。其中，开云湖璟华庭以220套占据项目销售套数榜单的第一名，保利·外滩序、中铁·世博云境分别以159套、146套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　热销项目解读

　　保利·外滩序

　　保利外滩序是保利发展在上海东外滩杨浦滨江打造的高端住宅项目，由BUND45和BUND88两个地块组成，分别定位为“风貌花园别墅+低密洋房”和“纯低密洋房”。

　　项目位于内环滨江核心区域，距离黄浦江仅约500米，是近年来上海内环滨江罕见的低密度住宅项目。周边4、12、14、18号线四轨环伺，距离18号线丹阳路站仅约180米，江浦路隧道、杨树浦路隧道等立体交通网络通达全城。项目所在的东外滩杨浦滨江是上海CAZ（中央活动区）的核心板块，规划为全球科创承载区，未来将聚集美团、B站、抖音等企业总部，吸引超30万创新创业人才。

　　保利外滩序设计风格以现代简约为主，同时巧妙融入了上海传统建筑元素，展现了国际化视野与本土特色的结合。建筑外立面采用高品质材料，线条流畅、造型优雅；通过大面积落地窗和超大窗墙比的设计，增强了室内的采光和通透性，营造出明亮、宽敞的居住空间。户型设计上，保利外滩序充分考虑了现代家庭的需求，提供了多种面积段和户型选择。如BUND88地块的105㎡户型客厅面宽达5米，125㎡户型则实现了四面宽朝南的设计，空间利用率极高；部分户型还采用了“四叶草”设计，南北通透，房间相对独立，提升了居住的私密性和舒适度。

　　商品住宅市场

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　　2025年1-2月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为66.88万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5447套。

　　2025年2月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为18.04万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1554套。

　　土地市场

　　2025年1-2月，上海共推出各类用地规划建筑面积90.44万㎡，成交规划建筑面积120.66万㎡。

　　2025年2月，上海共推出各类用地规划建筑面积5.08万㎡，成交规划建筑面积72.64万㎡。

　　市场展望

　　楼市政策效应逐步显现，上海房地产市场将进入筑底回升阶段。开年土地市场活跃度显著提升，反映出房企对上海房地产市场前景的乐观预期。随着小阳春的到来，预计上海房地产市场将呈现回暖趋势，市场信心进一步修复。

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